12 Rue SAINT-JOSEPH · Beauharnois
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 198,6 m² · constr. 1950 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751931721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
70022751931721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 55 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 924 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 559 714 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 750 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 456 $ Poids 42 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 748 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 629 096 $ Poids 38 % |
| 5 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 492 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 537 $ Poids 38 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 785 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 107 991 $ Poids 28 % |
| 8 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 663 655 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 623 167 $ Poids 24 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 450 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 819 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 455 194 $ Poids 21 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 67 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 309 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.