490 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
221 500 $
Autre · 2 738 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
5992
Usage
Vente au détail de monuments funéraires et de pierres tombales
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 47 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751933459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
70022751933459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 1 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 495 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2025-10-20 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 744 $/m²) 90,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 856 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 471 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 721 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 423 582 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 288 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 867 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 478 204 $ Poids 59 % |
| 7 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 964 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 566 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 410 465 $ Poids 53 % |
| 9 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −525 $ | 107 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 612 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 326 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 948 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 371 771 $ Poids 41 % |
| 12 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 372 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.