465 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
525 200 $
Autre · 1 707 $/m² · 307,6 m² · constr. 1983 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751934555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
70022751934555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 284 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 540 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 101 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 693 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 759 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 009 $ Poids 52 % |
| 4 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 382 240 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 483 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 166 $ Poids 37 % |
| 6 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 768 $ Poids 33 % |
| 7 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 853 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 328 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 352 521 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.