455-459 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
609 400 $
Autre · 1 491 $/m² · 408,8 m² · constr. 1953 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5912
Usage
Vente au détail d’articles de soins personnels et de produits de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 399 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751934725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
70022751934725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 78 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 219 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 111 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 820 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 116 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +95 236 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 745 651 $ Poids 32 % |
| 4 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 271 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +103 529 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 582 $ Poids 22 % |
| 5 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 51 m · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −81 948 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 737 722 $ Poids 22 % |
| 6 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 345 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 842 $ Poids 21 % |
| 7 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +90 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 918 632 $ Poids 19 % |
| 8 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 406 604 $ Poids 12 % |
| 9 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 748 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 953 786 $ Poids 10 % |
| 10 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 496 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +102 282 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 722 987 $ Poids 10 % |
| 11 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +91 668 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 620 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 716 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.