78 Rue SAINT-LAURENT · Beauharnois
Valeur estimée
392 600 $
Autre · 1 246 $/m² · 315,2 m² · constr. 1900 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751935875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
70022751935875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 148 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 308 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 791 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 898 $ Poids 46 % |
| 4 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −31 406 $ | 323 499 $ Poids 42 % |
| 5 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 591 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 623 $ Poids 33 % |
| 6 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 794 $ Poids 33 % |
| 7 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 510 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 593 253 $ Poids 23 % |
| 9 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 416 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −29 192 $ | 297 179 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.