102 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 131,4 m² · constr. 1869 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751940274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
70022751940274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 473 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 494 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 734 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 039 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 569 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 376 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 803 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 489 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 450 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 586 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 468 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 659 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.