69 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751940633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
70022751940633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
479 131 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 447 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 480 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 295 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 655 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 714 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 594 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 400 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 690 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 486 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 345 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 466 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 422 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.