8 Rue SAINT-JOSEPH · Beauharnois
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 321 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751941062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
70022751941062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 558 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 482 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 230 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 766 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 538 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 603 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 441 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 821 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 334 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 442 560 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 012 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 779 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 576 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 440 855 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.