2 Rue SAINT-JOSEPH · Beauharnois
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 95,5 m² · constr. 1869 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751941255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
70022751941255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
478 262 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 448 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 392 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 548 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 429 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 607 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 709 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 744 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 463 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 297 $ Poids 70 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 831 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 457 269 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 716 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 454 878 $ Poids 58 % |
| 11 | 2, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-02-19 · 5 m · Vendu 290 000 $ (3 037 $/m²) 95,5 m² · constr. 1869 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 234 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.