81-85 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 288,7 m² · constr. 1956 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 441 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751941822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
70022751941822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 524 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 918 $ Poids 70 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 583 381 $ Poids 25 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 820 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +146 955 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 799 575 $ Poids 18 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 831 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +129 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 710 532 $ Poids 16 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +103 082 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 816 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +137 266 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 521 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 724 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 790 293 $ Poids 12 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 444 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 647 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 755 662 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 670 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 129 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 769 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 54 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 711 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.