52 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 136,8 m² · constr. 1929 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751942144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
70022751942144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 141 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 287 $ Poids 71 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 495 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 494 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 663 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 496 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 31 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 169 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 935 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 692 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 397 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 429 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 666 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 243 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 221 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 958 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 612 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.