85-87 Rue ÉCOSSAIS · Beauharnois
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 243,2 m² · constr. 1920 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751942636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
70022751942636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 63 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 583 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 217 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 186 $ Poids 41 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 951 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 221 $ Poids 39 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 790 $ Poids 31 % |
| 5 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 728 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 658 212 $ Poids 30 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 424 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 725 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 670 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.