450 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 275,3 m² · constr. 1950 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751943009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
70022751943009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 695 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 776 483 $ Poids 68 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 555 553 $ Poids 30 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +105 323 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 757 942 $ Poids 24 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 777 252 $ Poids 18 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +109 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 709 $ Poids 17 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 790 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 556 $ Poids 15 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +116 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 877 $ Poids 12 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 262 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 488 025 $ Poids 9 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 894 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +133 968 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 744 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 752 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 125 184 $ Poids 6 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +119 567 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 750 523 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.