425-435 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
395 100 $
Autre · 1 370 $/m² · 288,3 m² · constr. 1865 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 261 200 $ +0.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751944036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
70022751944036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 246 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 145 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 559 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 727 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 898 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 476 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 885 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −31 406 $ | 309 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 170-172, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-15 · 841 m · Vendu 665 000 $ (2 833 $/m²) 234,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 821 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 517 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 771 $ Poids 38 % |
| 8 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 463 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 275 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2024-12-20 · 476 m · Vendu 730 000 $ (2 981 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 705 $ Poids 31 % |
| 11 | 54 et 56, rue Boyer, Beauharnois 2025-01-28 · 685 m · Vendu 540 000 $ (2 248 $/m²) 240,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 868 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.