442-444 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
572 300 $
Autre · 1 753 $/m² · 326,5 m² · constr. 1930 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 450 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751944140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
70022751944140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 172 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 600 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 215 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 251 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 90 175 $ Poids 52 % |
| 4 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 686 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 100 $ Poids 42 % |
| 5 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 982 m · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −57 538 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 690 802 $ Poids 42 % |
| 6 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −31 406 $ | 329 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 469 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 596 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 755 $ Poids 30 % |
| 10 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 358 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −29 192 $ | 301 703 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.