400 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 216 m² · constr. 1995 · terrain 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751944413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
70022751944413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 684 920 $ Poids 37 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 767 305 $ Poids 36 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 207 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 167 $ Poids 34 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 894 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 767 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 644 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −78 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 686 205 $ Poids 25 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 720 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 566 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 755 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 728 236 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 334 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +63 549 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 738 574 $ Poids 14 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 759 344 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 862 m · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +98 102 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 104 888 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.