385 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 1 907 $/m² · 342,5 m² · constr. 1979 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 608 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751944428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
70022751944428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 183 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 726 661 $ Poids 71 % |
| 2 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 294 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 159 $ Poids 68 % |
| 3 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 222 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 855 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 608 $ Poids 36 % |
| 6 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +31 406 $ | 400 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 442 $ Poids 27 % |
| 8 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 552 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 683 814 $ Poids 25 % |
| 9 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 419 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +29 192 $ | 366 492 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.