88 Rue RICHARDSON · Beauharnois
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 139,8 m² · constr. 1941 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751950046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
70022751950046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 307 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 303 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 466 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 736 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 224 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 513 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 252 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 459 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 256 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 873 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 655 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 645 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 424 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 568 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 371 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.