90 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 164,1 m² · constr. 1955 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751950297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
70022751950297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 316 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 543 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 309 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 228 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 771 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 583 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 426 950 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 528 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 291 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 785 $ Poids 58 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 976 $ Poids 52 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 350 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 526 635 $ Poids 43 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 609 137 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.