86-88 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 153 m² · constr. 1948 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 241 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751950408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
70022751950408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 330 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 323 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 359 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 599 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 400 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 544 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 272 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 494 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 655 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 571 576 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.