74-78 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 188,9 m² · constr. 2012 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 510 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751950709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
70022751950709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 754 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 595 617 $ Poids 69 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 232 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 346 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 616 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 590 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 067 $ Poids 51 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 620 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 113 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 566 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 726 327 $ Poids 45 % |
| 9 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 451 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 382 $ Poids 39 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 598 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 492 $ Poids 32 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 699 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.