77-79 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 171,7 m² · constr. 1953 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751951052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
70022751951052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 365 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 557 528 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 171 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 361 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 805 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 248 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 622 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 432 308 $ Poids 64 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 425 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 567 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 295 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 596 $ Poids 46 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 215 $ Poids 44 % |
| 10 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 823 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 637 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 695 $ Poids 39 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 427 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.