49 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 163,4 m² · constr. 1945 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 266 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751951629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
70022751951629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 158 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 439 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 542 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 891 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 366 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 705 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 407 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 318 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 650 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 277 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 985 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 349 839 $ Poids 44 % |
| 11 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 504 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 631 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.