61 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 187,3 m² · constr. 1944 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 234 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751951825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
70022751951825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 788 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 196 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 408 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 845 $ Poids 54 % |
| 4 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 306 $ Poids 52 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 398 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 868 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 391 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 948 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 680 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 434 053 $ Poids 46 % |
| 9 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 595 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 612 124 $ Poids 45 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 389 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 427 768 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 571 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 102 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.