41 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 100,3 m² · constr. 1942 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
70022751952473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 401 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 402 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 500 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 441 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 638 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 422 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 599 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 476 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 615 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 876 $ Poids 71 % |
| 6 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 317 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 691 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 785 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 704 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 457 814 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 900 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 858 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 596 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.