43 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 130,1 m² · constr. 1947 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
70022751952511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 101 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 595 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 491 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 880 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 36 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 160 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 644 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 772 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 421 588 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 530 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 009 $ Poids 62 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 765 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 628 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 448 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 847 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 598 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.