45-47 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 150,5 m² · constr. 1940 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 233 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
70022751952560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 453 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 146 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 445 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 662 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 260 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 717 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 382 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 473 923 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 866 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 166 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 116 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 928 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.