38 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 81,1 m² · constr. 2019 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
70022751952706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 363 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 746 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 559 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 522 627 $ Poids 69 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 660 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 514 969 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 906 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 454 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 892 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 193 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 756 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 202 m · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 732 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Morell, Beauharnois 2025-03-13 · 514 m · Vendu 285 000 $ (3 276 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 010 $ Poids 48 % |
| 11 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 866 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 114 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.