40 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 98,7 m² · constr. 1940 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
70022751952745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 401 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 399 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 499 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 437 404 $ Poids 89 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 628 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 562 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 070 $ Poids 76 % |
| 5 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 658 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 596 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 462 210 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 437 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 734 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 449 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 936 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 980 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.