42 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
70022751952894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 89 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 335 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 616 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 490 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 10 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 816 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 904 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 789 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 256 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 818 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 426 587 $ Poids 63 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 722 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 803 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 597 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-07-17 · 652 m · Vendu 452 500 $ (3 743 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 447 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.