52-54 Rue ÉCOSSAIS · Beauharnois
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 178,6 m² · constr. 1944 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751952896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
70022751952896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 24 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 160 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 522 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 053 $ Poids 63 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 513 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 637 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 974 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 869 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 654 $ Poids 53 % |
| 7 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 789 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 423 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 671 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 599 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 528 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 273 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 722 $ Poids 39 % |
| 11 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 734 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 289 597 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 611 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.