45 Rue HANNAH · Beauharnois
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 125,4 m² · constr. 1956 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751953437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
70022751953437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 55 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 748 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 481 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 543 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 405 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 950 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 119 $ Poids 66 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 580 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 816 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −54 435 $ | 589 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 871 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 431 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 167 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 432 445 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.