63-65 Rue ÉCOSSAIS · Beauharnois
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 159,1 m² · constr. 1940 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751953750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
70022751953750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 149 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 554 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 547 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 352 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 817 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 392 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 732 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 762 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 267 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 975 $ Poids 46 % |
| 9 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 099 $ Poids 43 % |
| 10 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 845 410 $ Poids 43 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 693 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 562 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 561 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.