8 Rue BROWN · Beauharnois
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 187,8 m² · constr. 1958 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751954011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
70022751954011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 34 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 154 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 688 $ Poids 55 % |
| 2 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 265 $ Poids 54 % |
| 3 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 167 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 254 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 654 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 586 753 $ Poids 47 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 651 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +57 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 882 $ Poids 46 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 175 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 457 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 417 737 $ Poids 42 % |
| 8 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 076 $ Poids 39 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 899 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 461 115 $ Poids 39 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 837 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 624 055 $ Poids 38 % |
| 11 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 656 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 108 970 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 628 223 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.