300-310 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 264 $/m² · 2 499,5 m² · constr. 1956 · terrain 5 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 499,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 269,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 900 $
Rôle antérieur 1 498 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751954624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 134 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
1 498 000 $
ID provincial
70022751954624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Richardson, Beauharnois 2026-07-16 · 360 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, Rue Richardson, Beauharnois 2026-07-13 · 360 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2026-04-22 · 360 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 64 % |
| 4 | , Beauharnois 2026-05-04 · 604 m · Vendu 539 900 $ Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 649 m · Vendu 515 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 656 m · Vendu 465 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 047 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Rue Richardson, Beauharnois 2025-10-08 · 360 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 54 % |
| 8 | , Beauharnois 2025-12-09 · 598 m · Vendu 567 140 $ Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 468 $ Poids 52 % |
| 9 | , Beauharnois 2025-12-02 · 588 m · Vendu 509 900 $ Ajust. marché +45 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 148 $ Poids 52 % |
| 10 | , Beauharnois 2025-12-16 · 617 m · Vendu 505 934 $ Ajust. marché +44 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2025-09-03 · 339 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 52 % |
| 12 | , Beauharnois 2025-12-16 · 629 m · Vendu 550 251 $ Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 080 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.