280-282 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
510 200 $
Autre · 2 299 $/m² · 221,9 m² · constr. 1880 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5640
Usage
Vente au détail de lingerie pour enfants
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 411 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751954998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
70022751954998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29 et 31, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-04-14 · 192 m · Vendu 395 000 $ (1 898 $/m²) 208,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 38 à 40, rue Saint-Charles, Beauharnois 2025-11-27 · 366 m · Vendu 333 332 $ (1 540 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 335 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 377 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 766 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 170-172, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-06-15 · 679 m · Vendu 665 000 $ (2 833 $/m²) 234,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Trudeau, Beauharnois 2025-09-25 · 381 m · Vendu 156 981 $ (686 $/m²) 228,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 546 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 153 462 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-08-21 · 241 m · Vendu 434 000 $ (1 901 $/m²) 228,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 420 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 25-27, rue Des Écossais, Beauharnois 2026-04-02 · 182 m · Vendu 445 000 $ (2 320 $/m²) 191,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 484 $ Poids 70 % |
| 8 | 27-27A, Rue Hannah, Beauharnois 2026-06-19 · 98 m · Vendu 377 500 $ (2 014 $/m²) 187,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 379 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 74-78, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-06-30 · 394 m · Vendu 802 000 $ (4 246 $/m²) 188,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +70 053 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 801 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 72 et 74, rue Boyer, Beauharnois 2026-04-24 · 786 m · Vendu 499 000 $ (2 486 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 51-53, rue Trudeau, Beauharnois 2025-07-30 · 434 m · Vendu 550 000 $ (2 703 $/m²) 203,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 551-555, rue Richard, Beauharnois 2026-08-07 · 541 m · Vendu 792 000 $ (4 314 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 608 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 795 408 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.