58-62 Rue SAINT-LAURENT · Beauharnois
Valeur estimée
500 700 $
Autre · 1 349 $/m² · 371,1 m² · constr. 1960 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751955183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
70022751955183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 383 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 110 325 $ Poids 84 % |
| 2 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 808 648 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 264 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 730 402 $ Poids 52 % |
| 4 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 208 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 901 $ Poids 41 % |
| 5 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 901 937 $ Poids 31 % |
| 6 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +12 562 $ | 397 405 $ Poids 26 % |
| 7 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 510 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +10 217 $ | 358 967 $ Poids 23 % |
| 8 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 681 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +132 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 936 130 $ Poids 21 % |
| 9 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 607 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 635 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 708 111 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 459 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge +44 245 $ | 1 161 528 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 080 $/m²) 264,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +110 978 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 709 144 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.