279-285 Rue ELLICE · Beauharnois
Valeur estimée
585 000 $
Autre · 1 448 $/m² · 404,1 m² · constr. 1940 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 441 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751955773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
70022751955773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645 et 647, rue Ellice, Beauharnois 2026-02-04 · 437 m · Vendu 97 000 $ (251 $/m²) 386,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 958 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 104 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 558 à 560, rue Salaberry, Beauharnois 2026-06-23 · 969 m · Vendu 820 000 $ (2 159 $/m²) 379,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Richardson, Beauharnois 2025-11-06 · 322 m · Vendu 582 000 $ (1 890 $/m²) 308 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +90 796 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 703 381 $ Poids 33 % |
| 4 | 42-42A and 25, rue Hannah and rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-08 · 180 m · Vendu 480 000 $ (1 681 $/m²) 285,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +99 580 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 632 $ Poids 24 % |
| 5 | 508-510, rue Salaberry, Beauharnois 2025-03-21 · 963 m · Vendu 750 000 $ (2 278 $/m²) 329,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +85 320 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 864 528 $ Poids 23 % |
| 6 | 163-165, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-05-09 · 559 m · Vendu 291 920 $ (801 $/m²) 364,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 227 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 342 986 $ Poids 20 % |
| 7 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 166 m · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −85 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 686 310 $ Poids 19 % |
| 8 | 522-524, des Érables, Beauharnois 2025-11-06 · 994 m · Vendu 314 056 $ (1 071 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 066 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge −18 843 $ | 383 673 $ Poids 16 % |
| 9 | 502-504, rue des Érables, Beauharnois 2025-04-22 · 947 m · Vendu 465 000 $ (1 586 $/m²) 293,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 586 890 $ Poids 13 % |
| 10 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 635 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 908 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 208, 210, 212, 214, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2024-10-31 · 666 m · Vendu 490 000 $ (1 699 $/m²) 288,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +98 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 144 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, 52, 54, 56, rue Sainte-Catherine, Beauharnois 2026-05-01 · 427 m · Vendu 884 900 $ (3 613 $/m²) 244,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +221 225 $ · Ajust. âge −44 245 $ | 1 073 038 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.