46 Rue SAINT-LAURENT · Beauharnois
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 122,4 m² · constr. 1919 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751955986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
70022751955986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 15 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 254 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 753 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 579 041 $ Poids 70 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 535 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 374 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 933 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 474 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 972 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 665 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 450 730 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 363 689 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.