89 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 133,9 m² · constr. 1949 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 254 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751960028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
70022751960028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 450 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 512 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 247 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 491 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 344 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 488 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 738 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 430 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 331 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 409 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 543 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 571 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 257 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.