56-58 Rue SAINT-CHARLES · Beauharnois
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 266,6 m² · constr. 1960 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751961783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
70022751961783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 340 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 800 163 $ Poids 81 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 570 834 $ Poids 40 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 707 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +96 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 677 838 $ Poids 29 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 705 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +78 293 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 730 913 $ Poids 27 % |
| 5 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +70 350 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 796 817 $ Poids 25 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +103 219 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 474 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 540 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 390 $ Poids 19 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 510 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +120 901 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 747 993 $ Poids 11 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 413 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 480 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 484 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 127 483 $ Poids 9 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 480 928 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.