46 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751962012800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
70022751962012800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 363 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 516 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 418 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 461 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 567 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 596 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 480 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 591 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 542 916 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 111 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 643 621 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 562 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 588 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 798 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 667 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 213 $ Poids 68 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 449 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 838 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 444 361 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.