46 Rue LAITERIE · Beauharnois
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751962012800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
70022751962012800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 44 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 596 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 489 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 111 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 654 494 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 363 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 526 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 458 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 119 $ Poids 72 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 798 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 677 807 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 461 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 578 042 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 562 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 449 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.