40-44 Rue ÉCOSSAIS · Beauharnois
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 217 m² · constr. 1954 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751962237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70022751962237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 856 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 462 $ Poids 63 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 061 $ Poids 44 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 886 $ Poids 41 % |
| 4 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 506 731 $ Poids 41 % |
| 5 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 263 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 008 $ Poids 33 % |
| 6 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 656 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 656 730 $ Poids 31 % |
| 7 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 611 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −75 808 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 576 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 519 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 113 815 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 565 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 034 $ Poids 20 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 255 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 640 333 $ Poids 14 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 974 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 666 437 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 667 m · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +100 466 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 061 876 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.