41-43 Rue SAINTE-CATHERINE · Beauharnois
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 203,8 m² · constr. 1929 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751962449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
70022751962449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 857 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 934 $ Poids 68 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 725 $ Poids 48 % |
| 3 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 247 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 309 $ Poids 39 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 981 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 656 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 636 905 $ Poids 38 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 499 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 100 231 $ Poids 32 % |
| 8 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 703 $ Poids 30 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 658 119 $ Poids 24 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 585 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −116 819 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 535 801 $ Poids 19 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 282 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 615 158 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.