55 Rue SAINTE-CATHERINE · Beauharnois
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 167,6 m² · constr. 1945 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751962771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
70022751962771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 256 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 492 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 550 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 477 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 966 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 370 971 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 774 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 412 258 $ Poids 61 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 721 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 281 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 877 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 589 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 590 478 $ Poids 45 % |
| 10 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 459 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 472 $ Poids 41 % |
| 12 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 992 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.