34 Rue SAINTE-CATHERINE · Beauharnois
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 188,4 m² · constr. 1929 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751962959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
70022751962959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 831 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 152 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 267 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 400 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 579 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 842 $ Poids 48 % |
| 4 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 566 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 620 $ Poids 47 % |
| 6 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 629 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 613 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 255 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 859 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 629 344 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 448 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 96 779 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.