38-40 Rue HANNAH · Beauharnois
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 199,7 m² · constr. 1950 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 211 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751963516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
70022751963516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 29 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 916 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 174 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 462 $ Poids 41 % |
| 4 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 713 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 630 748 $ Poids 39 % |
| 5 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 519 $ Poids 37 % |
| 6 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 954 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 665 284 $ Poids 37 % |
| 7 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 501 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 108 237 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 416 710 $ Poids 31 % |
| 9 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 795 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 650 458 $ Poids 27 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 451 294 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 969 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.