42-44 Rue SAINT-LAURENT · Beauharnois
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 275,9 m² · constr. 1915 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 368 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751965087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
70022751965087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 648 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 764 $ Poids 70 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 954 $ Poids 38 % |
| 3 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +107 187 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 759 807 $ Poids 27 % |
| 4 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 974 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +84 124 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 726 221 $ Poids 22 % |
| 5 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +110 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 635 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 772 395 $ Poids 16 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +117 546 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 801 $ Poids 10 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 36 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 529 $ Poids 9 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 615 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 112 993 $ Poids 7 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 913 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +134 869 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 745 191 $ Poids 7 % |
| 11 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 999 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +120 433 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 751 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.