7 Chemin BEAUCE · Beauharnois
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 123,6 m² · constr. 1948 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751965898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
70022751965898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 302 m · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 663 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 582 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 624 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 519 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 945 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 477 451 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue de la Laiterie, Beauharnois 2025-06-19 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 359 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 781 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 654 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −33 461 $ | 464 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 519 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 826 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −42 259 $ | 552 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.